Preço do m² na Zona 2
Preço anunciado do metro quadrado na Zona 2 (Zona 02), em Maringá, por tipo de imóvel, com fonte e amostra.
Preço por m² na Zona 2, por tipo de imóvel
Apartamentos
R$ 9.189/m²
Casas
R$ 6.000/m²
Terrenos
R$ 1.971/m²
só 5 anúncios
Apartamentos e casas juntos
R$ 7.788/m²
mistura apartamentos e casas (terrenos à parte)
Fonte de todos os valores: Coleta de anúncios (Chaves na Mão e Sub100).
Aluguel pedido por m² ao mês: apartamentos R$ 44,3 (8 anúncios); casas R$ 27,1 (15 anúncios).
Aluguel e rentabilidadeQuanto custa um imóvel aqui?
Coleta de anúncios de 13 de novembro de 2026 · preços pedidos em portais, calculados pelo observatório, válidos até 11/02/2027.Como ler
Os números são medianas calculadas pelo observatório sobre anúncios coletados em portais imobiliários, sem duplicatas e sem valores atípicos, com a fonte e a amostra indicadas em cada um. São preços pedidos em anúncios, não preços de venda, e muitas amostras são pequenas. Traço (—) significa que não há valor publicado, nunca preço zero. Ver a pesquisa e seus limites.
Localização e vizinhos
Zona 02 em dourado, com o preço anunciado por m² dos bairros vizinhos. Troque o tipo de imóvel no mapa; toque em um vizinho para ver os valores dele.
Carregando o mapa…
Zona 02
R$ 9.189/m² apartamentos · mediana · 49 anúncios
- Apartamentos: R$ 9.189/m² (mediana, 49 anúncios)
- Casas: R$ 6.000/m² (mediana, 46 anúncios)
- Terrenos: R$ 1.971/m² (mediana, 5 anúncios)
- Apartamentos e casas juntos: R$ 7.788/m² (mediana, 95 anúncios)
- R$ 2.119 a 4.839
- R$ 4.942 a 6.143
- R$ 6.224 a 7.706
- R$ 7.818 a 9.189
- R$ 9.595 a 16.522
- Menos de 10 anúncios
- Sem valor
- Este bairro
Sobre Zona 2 (Zona 02)
- Zona Centralregião de Maringá
- 2,2 km²área do contorno
- 1loteamento na lista do bairro
- 8bairros vizinhos
- 4 de 4tipos com preço publicado
Zona 2 (nome oficial: Zona 02) é um dos bairros da Zona Central na lista de bairros de referência. O contorno usado neste site soma cerca de 2,2 km², a partir dos limites de loteamentos do OpenStreetMap. Faz divisa com Chácara Paulista, Jardim Social, Vila Bosque, Vila Cleópatra, Zona 01 Centro, Zona 3 e mais 2.
O preço anunciado de apartamentos na Zona 2 é de R$ 9.189 por metro quadrado, mediana de 49 anúncios. Entre os bairros vizinhos com preço publicado, a mediana é R$ 9.342/m²; Zona 2 fica praticamente no mesmo nível. Na Zona Central, é o 4º mais caro de 8 bairros com preço de apartamentos.
Na Zona 2, o m² de apartamento (R$ 9.189) está 53% acima do m² de casa (R$ 6.000). A diferença costuma refletir área comum, idade dos prédios e tamanho dos terrenos das casas.
Zona 2 fica na Zona Central. O cadastro de CEPs registra 29 ruas no bairro.
Bairros vizinhos da Zona 2
- Chácara PaulistaApartamentos: R$ 9.088/m²
- Jardim SocialApartamentos: R$ 4.667/m²
- Vila BosqueApartamentos: R$ 9.595/m²
- Vila CleópatraApartamentos: R$ 7.677/m²
- Zona 01 CentroApartamentos: R$ 9.794/m²
- Zona 3Apartamentos: R$ 10.634/m²
- Zona 4Apartamentos: R$ 7.818/m²
- Zona 8Apartamentos: R$ 10.700/m²
Ruas principais: Avenida São Paulo, Avenida Cerro Azul, Avenida Laguna, Avenida Tiradentes, Avenida Comendador Amorim Pedrosa Moleirinho, Avenida Itororó, Avenida Papa João XXIII, Avenida Presidente Juscelino Kubitschek de Oliveira. As 29 ruas da Zona 2, com CEP
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Perguntas frequentes sobre Zona 2
Quanto custa o metro quadrado na Zona 2?
O preço anunciado de apartamentos na Zona 2 é de R$ 9.189/m², mediana de 49 anúncios coletados pelo FipeMaringá. É preço pedido em anúncio, não valor de venda fechada.
É mais barato comprar casa ou apartamento na Zona 2?
Por metro quadrado anunciado, casas saem mais baratas: R$ 6.000/m² nas casas e R$ 9.189/m² nos apartamentos.
Em que região de Maringá fica Zona 2?
Zona 2 fica na Zona Central, com divisa com Chácara Paulista, Jardim Social, Vila Bosque.
Quais bairros perto da Zona 2 são mais baratos?
Na mesma região, com preço de apartamentos menor: Zona 6 (R$ 8.338/m²), Zona 5 (R$ 6.667/m²), Zona 9 (R$ 4.583/m²).
Detalhes por tipo e histórico do preço
Apartamentos Pesquisa · 49 anúncios
Preço médio anunciado
R$ 9.670 /m²
Coleta de anúncios (Chaves na Mão e Sub100)
Mediana
R$ 9.189 /m²
Coleta de anúncios (Chaves na Mão e Sub100)
Faixa central (P25 a P75)
R$ 7.485 a 12.569 /m²
Metade central dos anúncios; não é faixa garantida de venda.
Anúncios na amostra
49
anúncios sem duplicatas · amostra maior neste levantamento
Casas Pesquisa · 46 anúncios
Preço médio anunciado
R$ 6.285 /m²
Coleta de anúncios (Chaves na Mão e Sub100)
Mediana
R$ 6.000 /m²
Coleta de anúncios (Chaves na Mão e Sub100)
Faixa central (P25 a P75)
R$ 4.882 a 7.786 /m²
Metade central dos anúncios; não é faixa garantida de venda.
Anúncios na amostra
46
anúncios sem duplicatas · amostra maior neste levantamento
Terrenos
Na coleta de anúncios, terrenos na Zona 2 pedem R$ 1.971 por m² de lote na mediana (5 anúncios; faixa central de R$ 1.957 a 1.988). O preço por m² de terreno usa a área do lote e não é comparável ao de casas ou apartamentos. Veja o preço do m² de terreno em todos os bairros.
Histórico do preço
| Tipo | 13/11/2026 | Variação |
|---|---|---|
| Apartamentos | R$ 9.189 (49) | — |
| Casas | R$ 6.000 (46) | — |
| Terrenos | R$ 1.971 (5) | — |
Mediana do R$/m² anunciado em cada coleta do observatório (entre parênteses, o número de anúncios). Esta é a primeira coleta; a variação aparece a partir da próxima. As referências dos portais de 12/11/2026 usam outro método e não entram nesta comparação.
Loteamentos deste bairro (1)
Na lista oficial de bairros, faz parte de Zona 02. Um anúncio que informe qualquer um destes nomes é atribuído a Zona 02. “No mapa” indica que o loteamento tem limite territorial e entra no contorno do bairro.
- Zona 02no mapa
Referências, limites e downloads
Todas as referências da pesquisa dados de terceiros
Valores encontrados na pesquisa de 12 de novembro de 2026, incluindo casas e o agregado sem separação de tipo. São publicados por portais e não foram recalculados.
| Rótulo publicado pelo portal | Recorte | Valor publicado | Amostra informada | Leitura | Fonte e medida |
|---|---|---|---|---|---|
| Zona 02 | Apartamentos | R$ 13.372 /m² | 3 anúncios | amostra muito pequena | Tudo de Imóvel · mediana |
| Zona 02 | Casas | R$ 5.586 /m² | 4 anúncios | amostra muito pequena | Tudo de Imóvel · mediana |
| Zona 02 | Todos os tipos juntos | R$ 11.897 /m² | 4 ativos exibidos | mistura tipos de imóvel | Guru dos Imóveis · mediana, CC-BY 4.0 |
- O portal usa nomes comerciais; a área que ele chama por esse nome pode não coincidir com o limite do bairro.
- São preços pedidos em anúncios. A deduplicação, a metragem e a localização dessas amostras não foram auditadas.
- Com menos de 10 anúncios, um único imóvel muda a mediana: leia o valor como indício da oferta, não como preço do bairro.
- Fontes diferentes usam medidas, datas e áreas diferentes: não tire a média entre elas nem some as amostras.
Limites desta análise e downloads
- Os valores são de anúncios; o preço de fechamento pode ser diferente.
- A estatística do bairro não é avaliação do seu imóvel: em apartamentos, andar, conservação, vaga e padrão alteram o valor; em casas, terreno, idade, conservação e padrão.
- Com poucas fontes ou amostra concentrada em um empreendimento, o resultado descreve essa amostra, não o bairro inteiro.
- Não há série histórica nem variação percentual enquanto não existirem períodos comparáveis suficientes.
Metodologia · Comparar Zona 02 com outros bairros · Ver no mapa · Calculadora de referência
Baixar os preços deste bairro em CSV, com fonte e amostra.
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